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[특급]대전역, 중심상권 독점 피트니스 센터

매물정보

12376
권리금7,000만원
(협의가능)
대전
오락스포츠 (헬스장)
실면적 991.74㎡ 300평
지상 6층
초보/여성/시니어 창업,매출보증/안정성 창업
가까운 시일내 협의
개별
북동향 ( 주된출입구 )

옵션


휘트니스

상세설명

[특급]대전역, 중심상권 독점 피트니스 센터

급매물/메인상권 독점/주차타워/대규모, 최상급 시설/특급



- 대전광역시 동구 "KTX 대전역"을 끼고 중심상권을 이루고 있는 상권의 메인에 입점하고 있는 센터입니다.

- 기존에 수영장이 있던 자리를 높은 가격으로 인수해서 엄청난 시설비를 투자해서 입점하고 있는 곳으로, 면적, 규모가 매우 크고, 입지조건이 어마어마하게 좋음에도 불구하고 합리적인 임대 조건이어서 추천하고 싶은 매물입니다.

- 특히 "급매"로 진행되는 매물인 만큼 해당 업종을 고려하고 계신 분들은 주목해야 하는 매물입니다.

- 대전 중앙시장, 흔히 대전의 전통적인 시내, 중심상권이기 때문에 대전 시민이라면 모를 수가 없는 상권의 메인에 입점하고 있으며, 지도에서 확인되는 것과 같이 대형 시장, 도매 시장, 중앙시장 먹자역, 먹자골목, 각종 대형 은행과 관공서, 이들로 인한 각종 오피스텔 등 1인 가구의 밀집도도 굉장히 폭넓고 밀도있게 몰려 있는 상권입니다.

- 5년 운영된 센터로 운영 기간에 비해서 각종 시설과 인테리어 등이 매우 잘 관리되고 있으며,

- 수영장을 리모델링하면서 큰 비용이 들어간 공사였기 때문에 처음부터 제대로 된 인테리어를 해놓았기 때문에 인수 후 활용도 또한 매우 높습니다.

- 가장 중요한 점은 이 정도 규모, 이 정도 시설에 대한 권리금을 매우 낮게 책정하여, 최근 코로나 상황에서 재투자 된 정도만 받고 빠르게 넘기는 조건으로 매각한다는 것입니다.

- 사실 이 정도 면적을 통으로 사용하는 자리 자체를 찾기도 어려울 뿐 아니라, 전통적으로 대전 전체에서도 중심이 되는 상권에서 찾는 다는 것은 더욱 어렵습니다.

- 특히 바로 옆으로 상권 내 최대 주차타워가 있어서 같은 건물에 볼링장 등이 있는 이유도 그러한 장점을 그대로 흡수할 수 있기 때문입니다.

- 최근 트랜드에 맞춰 스크린골프, 골프연습장을 접목해서 운영하기에도 이런 주차 관련 이슈는 엄청난 장점이라 할 수 있을 것입니다.

- 센터 입점과 관련해서 가장 중요한 경쟁!

- 기존에는 워낙 중요 상권이기 때문에 대형 센터가 이 상권에만 3~4군데가 피터지게 경쟁을 했습니다. 그런데 코로나 상황을 겪으면서 지금은 본 센터 만이 독점으로 운영을 하고 있으며,

- 대형 센터는 들어오고 싶어도 마땅한 자리가 없기 때문에 앞으로 경쟁이 들어온다고 해도 소규모이거나 안 좋은 자리가 될 확률이 매우 높습니다.

- 경쟁이 없이 이런 메인 상권에서 운영할 수 있다는, 그 점 하나 만으로도 경쟁력이 충분합니다.

- 급매로 진행하는 물건입니다.

- 권리금 협상 등에 대해서는 충분히 열어 놓고 오로지 빠른 매도에 초점을 맞추고 진행합니다.

- 눈치 빠른 분들은 바로 아실 겁니다. 바로 연락주세요!



\u25a0 시설과 인테리어

- 런닝머신 15대
- 자전거 4대
- 헬스기구 30여종
- 스피닝 25대
- 천정형 에어컨 10대

- GX 룸, 스피닝 룸, 남여탈의실, 화장실, 상담실 각각 구비

- 최근 추가적으로 장비 보강을 할 예정이어서 크게 손볼 곳 없이 운영이 가능하며, 워낙 낮은 권리금으로 진행하는 매물이라 자리만 봐도 충분히 좋지만 이 모든 장비 다 포함해서 넘기는 조건을 기준으로 합니다.



\u25a0 입지와 특징설명

- 전술한 바와 같이 대전 내에서 가장 큰 상권 중에 하나이자, 전통적으로 대형 시장, 혼수품 거리, 맛집 골목 등이 시 차원에서 계속해서 조성되어온 상권입니다. 

- 그에 따르는 1인 가구 비중도 상당히 높아서 센터가 입점하기에는 매우 좋은 상권이며, 그에 맞게 기존에는 대형 센터가 경쟁을 치열하게 하던 곳입니다. 

- 코로나 이슈가 있던 최근 1~2년 간 대형 센터들이 훨씬 어려움을 겪었고, 그로 인해서 본 센터만 남아서 드디어 독점 영업을 할 수 있는 때가 와 있습니다. 

- 앞으로는 대형 센터가 들어오려고 해도 이미 좋은 자리는 타업종으로 차 있어서 경쟁 걱정이 없습니다. 

- 상권도 상권이지만 그 안에서도 대형 주차빌딩과 붙어 있어서 접근성이 매우 좋고, 헬스장으로 자리를 선정할 때 가져야 할 모든 객관적 지표가 완비되어 있습니다. 

- 지도 및 로드뷰만 봐도 답이 바로 보일 것입니다.



\u25a0 매매사유

- 여러 지역, 여러 대형 센터를 동시 운영하고 있었으나 사업 자체를 철수하고 타사업으로의 전환을 위해 욕심 내지 않고 빠르게 매각합니다. 

- 이 때가 센터 운영을 하시는 분들에게는 기회라 할 것입니다. 

- 많은 관심과 빠른 문의 바랍니다.


 
[특급]대전역, 중심상권 독점 피트니스 센터

급매물/메인상권 독점/주차타워/대규모, 최상급 시설/특급



- 대전광역시 동구 "KTX 대전역"을 끼고 중심상권을 이루고 있는 상권의 메인에 입점하고 있는 센터입니다.

- 기존에 수영장이 있던 자리를 높은 가격으로 인수해서 엄청난 시설비를 투자해서 입점하고 있는 곳으로, 면적, 규모가 매우 크고, 입지조건이 어마어마하게 좋음에도 불구하고 합리적인 임대 조건이어서 추천하고 싶은 매물입니다.

- 특히 "급매"로 진행되는 매물인 만큼 해당 업종을 고려하고 계신 분들은 주목해야 하는 매물입니다.

- 대전 중앙시장, 흔히 대전의 전통적인 시내, 중심상권이기 때문에 대전 시민이라면 모를 수가 없는 상권의 메인에 입점하고 있으며, 지도에서 확인되는 것과 같이 대형 시장, 도매 시장, 중앙시장 먹자역, 먹자골목, 각종 대형 은행과 관공서, 이들로 인한 각종 오피스텔 등 1인 가구의 밀집도도 굉장히 폭넓고 밀도있게 몰려 있는 상권입니다.

- 5년 운영된 센터로 운영 기간에 비해서 각종 시설과 인테리어 등이 매우 잘 관리되고 있으며,

- 수영장을 리모델링하면서 큰 비용이 들어간 공사였기 때문에 처음부터 제대로 된 인테리어를 해놓았기 때문에 인수 후 활용도 또한 매우 높습니다.

- 가장 중요한 점은 이 정도 규모, 이 정도 시설에 대한 권리금을 매우 낮게 책정하여, 최근 코로나 상황에서 재투자 된 정도만 받고 빠르게 넘기는 조건으로 매각한다는 것입니다.

- 사실 이 정도 면적을 통으로 사용하는 자리 자체를 찾기도 어려울 뿐 아니라, 전통적으로 대전 전체에서도 중심이 되는 상권에서 찾는 다는 것은 더욱 어렵습니다.

- 특히 바로 옆으로 상권 내 최대 주차타워가 있어서 같은 건물에 볼링장 등이 있는 이유도 그러한 장점을 그대로 흡수할 수 있기 때문입니다.

- 최근 트랜드에 맞춰 스크린골프, 골프연습장을 접목해서 운영하기에도 이런 주차 관련 이슈는 엄청난 장점이라 할 수 있을 것입니다.

- 센터 입점과 관련해서 가장 중요한 경쟁!

- 기존에는 워낙 중요 상권이기 때문에 대형 센터가 이 상권에만 3~4군데가 피터지게 경쟁을 했습니다. 그런데 코로나 상황을 겪으면서 지금은 본 센터 만이 독점으로 운영을 하고 있으며,

- 대형 센터는 들어오고 싶어도 마땅한 자리가 없기 때문에 앞으로 경쟁이 들어온다고 해도 소규모이거나 안 좋은 자리가 될 확률이 매우 높습니다.

- 경쟁이 없이 이런 메인 상권에서 운영할 수 있다는, 그 점 하나 만으로도 경쟁력이 충분합니다.

- 급매로 진행하는 물건입니다.

- 권리금 협상 등에 대해서는 충분히 열어 놓고 오로지 빠른 매도에 초점을 맞추고 진행합니다.

- 눈치 빠른 분들은 바로 아실 겁니다. 바로 연락주세요!



■ 시설과 인테리어

- 런닝머신 15대
- 자전거 4대
- 헬스기구 30여종
- 스피닝 25대
- 천정형 에어컨 10대

- GX 룸, 스피닝 룸, 남여탈의실, 화장실, 상담실 각각 구비

- 최근 추가적으로 장비 보강을 할 예정이어서 크게 손볼 곳 없이 운영이 가능하며, 워낙 낮은 권리금으로 진행하는 매물이라 자리만 봐도 충분히 좋지만 이 모든 장비 다 포함해서 넘기는 조건을 기준으로 합니다.



■ 입지와 특징설명

- 전술한 바와 같이 대전 내에서 가장 큰 상권 중에 하나이자, 전통적으로 대형 시장, 혼수품 거리, 맛집 골목 등이 시 차원에서 계속해서 조성되어온 상권입니다. 

- 그에 따르는 1인 가구 비중도 상당히 높아서 센터가 입점하기에는 매우 좋은 상권이며, 그에 맞게 기존에는 대형 센터가 경쟁을 치열하게 하던 곳입니다. 

- 코로나 이슈가 있던 최근 1~2년 간 대형 센터들이 훨씬 어려움을 겪었고, 그로 인해서 본 센터만 남아서 드디어 독점 영업을 할 수 있는 때가 와 있습니다. 

- 앞으로는 대형 센터가 들어오려고 해도 이미 좋은 자리는 타업종으로 차 있어서 경쟁 걱정이 없습니다. 

- 상권도 상권이지만 그 안에서도 대형 주차빌딩과 붙어 있어서 접근성이 매우 좋고, 헬스장으로 자리를 선정할 때 가져야 할 모든 객관적 지표가 완비되어 있습니다. 

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- 여러 지역, 여러 대형 센터를 동시 운영하고 있었으나 사업 자체를 철수하고 타사업으로의 전환을 위해 욕심 내지 않고 빠르게 매각합니다. 

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